永慶 房屋不動產買賣 新竹光華店

颱風過後,看屋黃金期

【資料來源╱經濟日報／記者黃啟菱報導】

辛樂克颱風重創台灣，部分地區水患嚴重；房仲業者表示，天災雖然惹人厭，但有意購屋的民眾，不妨把握颱風過後看屋，不僅可知道中意的區域是否有淹水危機，也可在颱風過後、雨量正充沛時，針對單一物件進行檢查，避免買到漏水屋。

常淹水區 影響保值性

水患向來是購屋者最嫌惡的一件事。太平洋房屋副總李珠華說，買房時最重要的，就是要避開地勢低窪、常遭淹水之地區，因為水患不僅會造成生活不便，也會影響房子的保值性。

不過，平常無風無雨時，對區域環境不熟的人，很難得知此區是否會淹水，李珠華就建議，若購屋者已有相中的特定區域，不妨趁著風災過後前往看屋，觀察一下此區是否有受水患波及。東森房屋副總吳駿杰則說，許多屋主在出售房子前，都會將房屋重新裝潢一番，以求賣相佳，在這種情況下，中古屋的陳年缺點如屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等，購屋者都不容易察覺。

一般來說，房屋在出售時，仲介業者都會針對屋主所委託物件進行屋況檢視，並且填具屋況調查表；但在實務上，還是難保不肖的業者或屋主故意隱瞞實情，讓買方無法充分掌握屋況。

山坡住宅 留意土石流

為求防範，吳駿杰建議購屋在看屋時，除了聽取屋主或仲介人員的屋況解說，還得實際檢視屋況。特別的是，若購屋者偏好山坡地住宅，也最好在風災過後，前往勘查，確定沒有土石流等安全疑慮後，再出手購買。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來山坡地住宅因為價格低廉、生活品質佳、景觀優良，加上目前市場上的山坡地住宅多蓋在住宅用地，與平地住宅相差不大，頗受消費者歡迎。徐佳馨建議，有心購買山坡地住宅的民眾，購買山坡地住宅前，除了透過專業機構之技師勘查，也可自行留意一些外表的異常情況，例如坡面上的樹木或電線桿是否有傾斜現象、坡面有無出現裂縫或小坍方、擋土牆面是否外凸變形或龜裂、擋土牆腳與坡腳有無落石或小石塊堆等，都能判斷山坡地住宅的安全。