永慶 房屋不動產買賣 新竹光華店

購屋指南-七點不漏

1.購買預售屋的建照與產權是否能提示清楚：

建築物興建，要領有建造執照，完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，建商如果是和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。

2.稅費誰付：各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。

3.問清楚公設比：自用面積多少，含不含夾層坪數，都要一併問清。

4.何時可完工：購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或是「日曆天」。

5.用什麼建材：如電梯、廚具、衛浴設備等，多會在契約註明廠牌「或同等級建材」，但何謂同等級建材，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。

6.注意樑柱與格局：預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大樑影響到空間規劃與家具擺設。

7.關心違約責任：購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1到3年的時間，簽定契約時應詳加注意違約條款內容，並注意賠償的金額是否合理。

(聯合報)