永慶 房屋不動產買賣 新竹光華店

購屋停看聽／買到好車位 保值、自用兩兼得！

消費者在購買住家的時候，往往忽略了停車位這一方面的重要性，尤其是停車位因為型態的不同，價值上的區隔點，主要仍是以『使用』為主，就停車位經濟效益來說，因為停車位是住家衍生出的商品，不過保值性卻比住家來的高，因為房屋本身有折舊率，而停車位沒有，所以買到好的車位，往往以後房屋在轉手上更為容易，所以建議消費者在選購停車位時，可以在這一方面多多加強資訊，買到保值性高的停車位。

在選購停車位之際，應該考量其使用率，根據東森房屋不動產研究處分析指出，一般社區停車位的數量與住家戶數為住家3比車位數2（主力三房社區3戶住家配置2個車位比例），當然建商興建社區時，因地形關係無法正常依比例配置車位，也許會使車位價值提高，例如位在台北縣永和市環河西路二段的「長提社區」，總戶數600戶卻只配有300個車位，82年預售時因為房地產景氣不錯，平面車位120萬/個，不過後來86年成屋後因為社區人口剛剛進駐，車位需求量還不高，平面車位一度降至90至100萬/個。

不過自88年開始，社區進駐率超過90﹪以後，車位需求上升，目前平面車位又回到120萬/個的行情，而且有錢還不見得買得到，不過房價單坪卻有2成的跌福（預售時約20萬/坪、目前只有16萬/坪），顯示如果在成屋時候買進車位的住戶，有大約2成的增值空間。

不過在投資停車位的時候，因為目前的建築、地政法規的規範，獨立產權的停車位越來越少，所以大多還是屬於房屋附帶停車位買賣居多，而且目前金融機構對於單一獨立產權車位買賣通常是不貸款的，少數肯放款的銀行所貸款的成數也只有成交價的5成左右，且利率不適用房貸優惠利率，所以比較聰明的方式，還是以位在同一社區的社區住戶，購買該社區的停車未來投資較為划算，除了貸款成數可以跟住家成數一樣（約在7成左右），又可以享有一般的住家優惠利率。

此外，停車位也會因為型態的不同，所支付的管理費用也不一樣，未來的增值性也不同，一般來說因為平面停車位的管理方式單純，所以在社區車位的管理費上，一般會比較低廉；而機械、升降或是停車塔循環式的設備，都要有一定的時間保養，廠商雖有一定的保固期，但是對一些重大的損耗，仍是要額外負擔；此外因為機械設備運轉時所用的電力也比較大，所以有一些社區採公用分電計算標準上，機械式的停車位管理費上也會比較高，所以這都是在選購投資前，要多多注意的地方。

2006-11-28 15:33／本報訊