永慶 房屋不動產買賣 新竹光華店

買屋安全保障說明

房子是家庭最重大的支出，您不僅要買得精明，還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲公司，才能享有最大保障。以下提供您房屋仲介的服務內涵，供您選擇指南，讓您應該享有以下買屋安全保障。

1. 房屋經紀人
　　確實滿足買方的期待，提供為買家量身訂作的代尋服務。當買方與簽立委任合約後，不動產將經由深度訪談或拜訪方式，確實了解買方需求，主動幫買方找到符合其全家人的理想家，避免買方到處奔波找屋、看屋的困擾。
2. 房屋行情
　　為使房屋產權清楚，房屋仲介業者會提供一份房屋重要事項說明書，內容包括房屋謄本、地 價證明、屋況確認等，以利買方掌握房屋現況。

3. 資訊提供
　　為免於蒐集行情的疲累，可要求仲介公司提供理想購屋區域中，同類產品近三　個月的成交價格及行情，作為價格合理度的判斷參考。

4. 現場帶看
　　由仲介經紀人帶買方到現場參觀，包括房子的本身，房子的週邊環境、未來的都市計劃及附近學區等資訊都會作詳盡的分析及說明。

5. 價格協商
　　為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識，買方可透過承購要約書來傳達的購買的意願。所謂承購要約書，是買賣雙方在價金或付款方式有差距的情況下，由買方交付相當之金額，委仲介代理人在一定期間內向賣方展現誠意並爭取達成買方要求，否則要約金必須無息全額退還。如果賣方承諾了您的承買條件並簽收時，要約金即轉成為定金，成為買賣價金的一部份。

6. 付訂
　　付訂為買方交付賣方一定比例的金錢，以確保契約履行。訂金一般又分為小訂(約佔總價2~5%)及大訂(約佔總價10%)，在簽約前支付。

7. 簽約
　　為規範買賣雙方彼此所應履行的義務和得享有的權利，買賣雙方再成交時將簽立『不動產買賣合約』，內容包括土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費約定、貸款約定、違約處罰、房地點交、其他約定事項。

8. 保障付款安全
　　為保障買賣雙方權益，不動產全面承作『價金履約保證』服務。該服務即是在買賣雙方同意的前提下，由銀行出面保證買賣雙方產權及付款的安全，並由建築經理公司，以公正第三人角色處理所有事項，如交易過程中有任一方發生違約情事，經查證屬時候，則銀行將出面負責應有的賠償，真正將雙方風險歸零。

9. 代書審查
　　代書處理的範圍包括不動產移轉申請登記、繼承與贈與登記、貸款申請、抵押設定，並提供退稅、節稅與規費方面的諮詢服務。

10. 支付仲介費
　　基於全程保障客戶權益的觀點，將買方支付的服務費(成交價款的2%)將分兩段式在簽約、交屋時收取。

11. 漏水保固
　　仲公司於買賣交易完成交屋後，訂定一定期限，若該屋於期限內發生漏水或電力系統問題，提供一定金額的補貼維修。保固修護額度在1~31萬元間；保固屋齡在30年內；保固期至少在交屋後6個月內。