永慶 房屋不動產買賣 新竹光華店

買房子時必讀事項

買房子是家庭最重大的支出，您不僅要買得精明，還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲公司，才能享有最大的安全保障。以下提供您房屋仲介的服務內涵，供您選擇指南，讓您應該享有以下「知」的權利：

合法業者應具備基本五大證照:

　 一、公司登記或商業登記證明文件
　 二、主管機關許可文件
　 三、不動產經紀人證書 四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式


購屋三大階段

　 一、計劃階段：
　 　　1. 在確定購屋目標後，即可開始多方蒐集資訊，您可就近洽詢不動產加
　　　　 盟店，詢問有關區域行情、購屋貸款及利率等問題。
　 　　2. 為避免將來每個月的房貸支出太過沈重，而影響生活品質，建議自備款以佔
　　　　 購屋總價的三成為佳。
　 　　3. 確定需求空間大小（含房、廳、衛數）。
　 　　4. 選定購屋區域，並將區域環境諸如學區、公園…等各方面一併考量在內。
　二、看屋階段：
1. 依計劃的購屋預算、空間需求及區域進行實際看
　屋，對於您有興趣的物件，可請不動產經
　紀人員提供您該物件之「不動產說明書」，以便
　更進一步了解該物件之實際狀況。
2. 看屋時，最好選擇完整且充裕的時間，多看幾間
　房屋，並將所看房屋諸如行情、格局及周遭環境
　一一記錄於自己「看屋記錄表」內，便於比較。
3. 雨天看屋，可看房屋是否有漏水現象、晚上看屋
　可看社區進駐率、下午看屋可看房屋是否西曬。
4. 看屋要先從大環境看起，如交通、學校、市場、公園…等，再看小環境，如 　
　　　　巷道寬度、停車、鄰居素質…等，最後再看房屋本身，如社區管理、格局、
　　　　採光、通風、保養狀況…等。

　三、承購要約階段：
　 　　1. 於填寫承購要約書或付定金前，請先詳閱不動產說明書，以確認產權狀態，
　　　　 如土地使用區分、建物登記面積…等，是否位於工業區或道路預定地…等。
　 　　2. 下要約或議價時需詳細審閱內容，並明訂
　　　　 簽約時間、地點、付款條件、附贈之設備
　　　　 、違約罰則、稅費負擔及其他雙方約定之
　　　　 事項。為保障消費者權益，不動產
　　　　 提供之承購要約書，均有提供審閱期。

不動產買賣流程應被證件
一、簽約：
　　1. 為保障買賣雙方權益，請使用不動產
　　　制式的契約書。
　　2. 契約書上的標的物門牌應與買方所欲購買之
　　　房屋相同。
　　3. 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途
　　　產權因借貸設定而有所異動。
　　4. 確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之
　　　授權書。
　　5. 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
　　6. 為確保安全，已付款項必須小於總價款扣除原貸款清償總額及增值稅之餘額。
　　7. 各項稅費及其他費用負擔必須載明，一般買方負擔契稅、代書費、登記規費、
　　　火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費；賣方則負擔土地增值稅及塗銷費用等
　　　，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費則以交屋日為分算日。（詳閱易
　　　而安不動產稅費指南）
　　8. 附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
　　9. 詳訂交屋日期。
　　10. 為確保交易及過戶安全，不動產全省加盟店均提供由總部嚴格篩選之特
　 　　 約地政士為您服務，您可請特約地政士出示識別證及名片，以便日後聯絡。
　　11. 簽約時即應支付成交總價的2%為房仲公司服務費。
二、用印：
　　1. 特約地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否
　　　相符、證件是否齊全。
　　2. 交給特約地政士的證件，可請地政士簽收。

三、完稅：
　　1. 完稅前，先請特約地政士查詢貸款銀行狀況，
　　　確認塗銷原貸款所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額。
　　2. 依「不動產買賣契約書」約定方式，給付完稅款，並繳納契稅。
　　3. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商
　　　業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。

四、交屋：
　　1. 買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況
　　　，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。
　　2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。
　　3. 交尾款同時應向特約地政士取回商業本票作廢，並拿回未用之證件及書表等。
　　4. 交屋後最好將門鎖換掉。若符合自用地價稅者，應申報辦理自用地價稅，並辦
　　　理水、電、瓦斯費及電話過戶等。