問題住宅怎麼看房屋專家有撇步
說到買房子，陷阱還真不少！如何避免買到問題房子，房屋專家告訴你！直接找上房屋專家，帶我們去挑間好房子。但可別太快經過樓梯間，回頭看看樓梯間，一抬頭，這剝落的油漆就可以看出問題。
是不是海砂屋，從樓梯間就看得出來。再來進到屋子，拿出銅板，如果五十塊像這樣穩如泰山，那恭喜這不是一間傾斜的房子。還有，房子有個這樣的大窗戶，採光好，但請注意窗子的四個角。原來就連新房子的品質，看窗角就知道。而且惱人的漏水還可以看牆壁，這種痕跡不能忽略，看到一個多一個殺價空間，甚至天氣，都能幫助您。沒錯，這種下雨天，能讓漏水問題全部浮現，絕對是選房子的最佳時機。當然，為了避免買到工業住宅。請一定要先和屋主或到地政事務所拿到土地權狀，在上頭找到土地地號，接著再到鄉鎮市公所去查土地使用分區，就能知道這間房子，是不是在工業區。如此一來，就能比較放心，不會哪一天，這馬路比您家的門還高。（竹幼婷 郭書銘）
削價4招出手 買屋高貴不貴
對於許多購屋族而言，想要在未來二十年減輕房貸壓力，購屋第一步應是先「砍價」！但在房市還不算差時，屋主也不是省油的燈，專家建議，把握住「瞭解行情」、「打探屋主售屋原因」、「挑東嫌西」、「找對時機下手」等，一樣多少可以殺到價，讓你購屋時，荷包更省一些。
究竟有哪些心法訣竅是跟屋主談判削價的好方法？信義房屋不動產企劃研究室協理信張欣民表示，民眾買中古屋，一般平均可殺價空間約一成左右，如果時機抓的對，方法使得好，也有省更多的機會。
第１招瞭解地區行情張欣民建議，民眾買房第一步，應是多打聽多比較，最重要先知道當地區的普遍行情，再下去殺價，對於售價高過行情的房屋，才有談判的基準。
買房子時必讀事項
買房子是家庭最重大的支出，您不僅要買得精明，還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲公司，才能享有最大的安全保障。以下提供您房屋仲介的服務內涵，供您選擇指南，讓您應該享有以下「知」的權利：
合法業者應具備基本五大證照:
買屋安全保障說明
房子是家庭最重大的支出，您不僅要買得精明，還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲公司，才能享有最大保障。以下提供您房屋仲介的服務內涵，供您選擇指南，讓您應該享有以下買屋安全保障。
1. 房屋經紀人
確實滿足買方的期待，提供為買家量身訂作的代尋服務。當買方與簽立委任合約後，不動產將經由深度訪談或拜訪方式，確實了解買方需求，主動幫買方找到符合其全家人的理想家，避免買方到處奔波找屋、看屋的困擾。
購屋指南-七點不漏
1.購買預售屋的建照與產權是否能提示清楚：
建築物興建，要領有建造執照，完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，建商如果是和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。
購屋首要考慮居家安全 週遭環境及建築物內部都需注意
桃園市日前發生大火，造成三人死亡，而苗栗縣通霄鎮爆竹工廠發生爆竹工廠爆炸，造成附近住家受到損毀。這些事件提醒消費者在選購房屋時，除了注意到房屋本身的價格是否合理、區位有無增值潛力之外，居家的安全與否也更值得民眾提高警覺，仲介業者提醒消費者，選購房屋時注意要遠離「嫌惡設施」，以免自身安全受到干擾，造成心理上的不安而影響到生活品質。
此次通霄鎮巨豐爆竹工廠的事故，除了造成五死十三傷的慘劇，也造成附近的住家受到損傷，而且該工廠設廠迄今15年，已經發生5次火警意外，總共奪走10條人命、28人受傷，而此次再度發生爆炸事故，讓附近住戶惶恐不安，也突顯出居家安全的重要性。北區房屋首席總經理彭培業指出，居家安全應列為購屋的第一考量，否則再好的地段、再便宜的價錢，如果不能保障民眾的安全，就不是良好的居住環境。
買房子精挑細選 十大要項
在選購房地產時，秉持著「貨比三家不吃虧」的原則固然比較容易買到物美價廉的產品，然而在賣方「不怕貨比貨，只怕不識貨」的促銷前提下，究竟要做如何的比較？比較時該注意哪些要點？這些都是消費者購屋時所最急於了解的主要事項，以下謹提供十項比較要點，以供購屋之參考：
一、地段是否良好
一般而言，只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值或保值的功能必然比較好，即使購買時價格稍微貴一點，也會在假以時日之後獲致連本帶利應有的回饋，臺北市東區或大台北捷運沿線便是最佳例證，因此購屋之前對於地段的比較絲毫輕忽不得。
永慶新竹光華-房屋訊息 (7)